卡尔加里房价逆势上涨——联邦移民收紧冲击GTA和GVR，阿尔伯塔在涨

家庭租住表

从WealthNorth和IRCC的数据来看，联邦2026到2028年移民配额把永久居民目标从500000降到了380000每年。临时居民包括国际学生、外劳的占比目标也要压到总人口5%以下。

最扎心的是加拿大人口在2025年三、四季度以及2026年一季度连续三个季度收缩，这是1867年建国以来首次年度人口下降。这个数据挺让人意外的。

政策收紧最集中冲击的就是安省和BC省。大温哥华和大多伦多地区的国际学生签证持有人首当其冲。但卡尔加里和埃德蒙顿2026年初却在逆势上涨。

为什么涨？因为跨省移民啊。从安省和BC省外流的人口选择阿尔伯塔当目的地，那边房价可负担、就业市场也好。

卡尔加里和埃德蒙顿是加拿大唯二进入北美增长最快十个都会区的城市。一边是GTA和GVR人口在流失，另一边阿尔伯塔人口在流入，这个对比挺鲜明的。

联邦移民整体在收紧，38万PR配额比之前50万少了很多。但省际迁移的流向已经变了。问题是这种省际迁移能撑多久？如果GTA房价开始回落，人流可能又会回流。但如果阿尔伯塔的就业和经济结构够稳固，这种人口再分配可能就是永久性的。