渥太华房价韧性与利率环境——央行2.75%不变，新房开工下滑

橘猫路过

Bank of Canada和CMHC的2026年住房市场展望里几个关键数字得注意。加拿大央行隔夜利率从2026年春季起维持在2.75%不动了。5年期固定房贷利率在4.29%到4.59%之间。多数经济学家预期年内还有一次降息。

但压力测试还是按合同利率加2%执行的，实际审核利率约6.3%到6.6%。也就是说哪怕市场利率降了，买家实际能贷到的钱提升幅度还是受GDS39%和TDS44%债务比率上限卡着，购买力改善没有大家想的那样明显。

渥太华作为联邦公务员就业中心，房价韧性和联邦财政预算以及公务员编制变化关系很大。CMHC预测渥太华2026年新房开工下滑，是安省降幅最集中的三个区域之一。

开发商对成本上升和需求疲软的谨慎态度反映在新房开工数据上。但渥太华的公务员群体购买力相对稳定，因为他们的收入不受经济周期剧烈影响。

如果未来联邦预算收紧或者公务员编制缩减，渥太华的房价韧性也会受到考验。目前来看利率环境和就业结构还是主要支撑因素。