安省东部城市市场放缓——利率2.75%但按揭审核利率超过6%

同楼先查

WealthNorth 2026年的数据显示，伦敦、多伦多、温哥华及渥太华均处于买方市场区间。库存高企意味着买家有更多选择和议价空间。

央行隔夜利率自2026年春季起维持在2.75%，5年期固定房贷利率4.29%到4.59%。相较2022到2023年的高利率环境已明显缓解。

但压力测试仍按合同利率加2%执行，实际审核利率约6.3%到6.6%。这意味着即便市场利率下降，买家实际可贷额度的提升幅度仍受GDS39%和TDS44%债务比率上限约束。

购买力改善不如市场直觉预期明显。央行降了利率但银行审核还是那么严，买家实际能借的钱没增加多少。这个矛盾短期内不会解决，除非压力测试公式也调整。

对于买方市场城市来说，利率下降带来的利好被审核标准抵消了一大部分。如果压力测试不调整，买方市场的持续时间可能会比预期更长，因为买家需要更多时间来积累首付和稳定收入以通过审核。