素里BC省人口增长最快——天车通了加密度改革，利好什么时候兑现

西岸租客账

素里是BC省人口增长最快的城市，同时还是Bill 44密度改革以及Surrey-Langley天车延伸线的直接受益区域。BC省20%外国买家额外物业转让税同样覆盖素里，但该市庞大的本地及跨省人口流入基本盘意味着其住房需求受外国买家政策收紧的边际影响相对有限。价格调整更多是受高利率环境及供给增加驱动，而不是需求端的结构性萎缩。密度改革带来的多单元开发潜力，叠加天车沿线土地价值重估，是素里中长期最主要的政策驱动因素。Surrey-Langley天车延伸线在2025年底已经全线通车，这意味着交通升级带来的红利正在逐步释放。素里的购房逻辑跟大温核心区不同，不需要依赖外国买家的需求，本地人口增长和交通升级已经足够支撑长期房价。但天车通了半年多，价格端反应还不够明显，说明政策红利从基础设施到价格传导存在时间差。