阿伯茨福德大温最远但跌幅最小——外国买家政策敏感度低的原因

老梁聊地产

FVREB主席Ishaq Ismail表示，菲莎河谷区域含阿伯茨福德2026年春季市场表现不及预期，区域综合基准价已较2022年峰值低26%。阿伯茨福德同属BC省20%外国买家APTT覆盖范围，但该市作为菲莎河谷最东端、通勤时间相对较长的城市，其住房需求结构中本地及跨省买家占比高于国际买家，对外国买家政策收紧的边际敏感度低于大温核心区。阿伯茨福德跌幅仅5%，小于素里8.7%、兰里6.9%等区域内其他城市，性价比及相对独立的需求基本盘是关键支撑因素。阿伯茨福德在大温最东边，离核心区远，但这恰恰成了它的优势。因为外国买家政策主要影响的是大温核心区，离核心区越远，外国买家占比越低，受到的影响越小。所以阿伯茨福德跌幅反而比素里、兰里这些靠近大温的城市小。对于想在BC省买房但又受外国买家政策影响的本地买家来说，阿伯茨福德的性价比可能比核心区更有吸引力。