隆格伊REM轻轨溢价——靠近站点的社区比其他片区贵8万，这个逻辑还会扩大吗

月租也有底气

隆格伊作为蒙特利尔南岸性价比最高的通勤城市之一，其房价结构与REMRéseau express métropolitain轻轨项目的持续通车运营密切相关。老隆格伊Vieux-Longueuil因紧邻地铁站及REM未来延伸线，中位价达57万，明显高于Greenfield Park约49万等未直接受益于轨道交通的社区。独立屋中位价同比涨5.9%，平均成交周期35天，快于蒙特利尔本岛的28天差距不大，反映轨道交通基建投资对沿线房价的持续拉动效应正在南岸多个次级市场显现。隆格伊靠近REM站点的社区比其他片区贵8万，这个差距已经很明显了。轻轨对房价的拉动效应在南岸多个社区都在显现。但问题是这个轨道交通溢价会不会继续扩大。REM全线通车后，早期的红利可能已经被价格反映了。未来的涨幅空间取决于REM延伸线能不能覆盖更多社区。