伦敦是买方市场，但压力测试卡着购买力，降息红利兑现了吗？

Sophie自住买家

先说一个矛盾的现象：WealthNorth数据显示，截至2026年初，多伦多、温哥华、渥太华及安省伦敦市均处于"买方市场"区间（库存高企），是全国少数几个明确对买家有利的主要城市。但另一方面，买家实际能贷到的钱并没有明显增加。

为什么？央行隔夜利率自2026年春季维持在2.75%，5年期固定房贷利率4.29%-4.59%，相较2022-2023年的高利率环境已明显缓解。但压力测试仍按合同利率+2%执行——实际审核利率约6.3%-6.6%。

这意味着什么？即使市场利率从5%降到4.3%，银行审批贷款时用的利率还是6.3%以上。GDS上限39%、TDS上限44%的债务比率约束，意味着买家实际可贷额度的提升幅度远不如市场直觉预期明显。

伦敦作为买方市场城市，库存高企对买家有利——可以慢慢挑、可以砍价。但压力测试卡着购买力，意味着即使市场利率下降，你能贷到的钱也没多多少。这导致一个奇怪的局面：市场看起来对买家有利，但实际购买力提升有限。

你觉得伦敦全国少数几个买方市场城市之一，但压力测试卡着购买力，这个降息红利真的兑现了吗？还是说只是"纸面上的利好"？

社区读者

买方市场+压力测试卡购买力，这个矛盾确实存在。库存高意味着你可以慢慢挑、可以砍价，但银行审批贷款时用的利率还是6.3%以上，你能贷到的钱没多多少。这对买家来说是个好消息——市场有利但贷款不松。对卖家来说就是双重压力了。

社区读者

我觉得伦敦的买方市场可能还会持续一段时间，因为库存高企不是短期能解决的。但压力测试不放松的话，购买力提升有限，房价也很难大涨。对买家来说，现在是好时机慢慢挑；对卖家来说，可能需要做好长期持有的准备。