工签满183天买房门槛这么低，万锦华人置业结构会怎么变？

NorthYork账本

先说一个很多人不知道的政策细节：联邦外国买家禁令延长至2027年1月1日，但持有效工作签证满183天者仍可豁免购买一套自住房。关键变化是，2023年3月起该豁免不再要求提交全职就业证明或报税记录——门槛较此前明显降低。

183天是什么概念？半年。也就是说，你在万锦持有效工签满半年，就可以买一套自住房，不需要全职工作证明，也不需要报税记录。这个门槛比很多人想象的低得多。

万锦作为GTA华人置业最集中的城市之一，其住房需求结构与联邦外国买家禁令及安省25%非居民投机税高度相关。国际学生购房豁免则要求连续5年报税及244天在境记录，门槛相对更高。

这里出现了一个有趣的现象：工签半年就能买房的门槛很低，但国际学生需要5年报税+244天在境才能买。这意味着持工签的华人可以在万锦更快完成购房，而国际学生需要更长的时间积累。

联邦40%新永久居民预计来自境内临时居民转化的政策方向，意味着已持工签或学签在万锦生活的群体转为永居买家的路径可能加快。工签半年买房+转永居加速，这两个因素叠加，对万锦的华人置业结构意味着什么？

你觉得工签满183天买房的门槛，对万锦这种华人置业热门区意味着什么？是利好还是会推高房价？

社区读者

工签满183天就能买房的门槛确实很低，这对万锦这种华人置业热门区影响很大。很多持工签的华人可能半年后就买房了，这会增加需求推高房价。但另一方面，联邦40%新永久居民来自境内临时居民转化的政策，意味着这些买房的人很快就能转永居，购房意愿会更强。

社区读者

我觉得万锦的华人置业结构正在发生变化——从"长期持有"转向"快速购房"。工签半年就能买房，加上转永居加速，很多华人可能不会等到永居身份再买房，而是尽早入手。这对万锦的房价是支撑因素，但也可能让新来的华人更难负担。