加拿大HELOC债务飙升至$2309亿，140万家庭续贷高峰逼近，你的家还是安全的吗？

Mia多城看房

加拿大家庭的"隐形炸弹"正在悄悄膨胀。最新数据显示，截至2025年第四季度，加拿大房屋净值信贷额度（HELOC）的未偿余额已达到$2309亿，比年初的$2194亿增长了超过5%。这个数字意味着什么？意味着越来越多的加拿大家庭正在把房子当成自动取款机，用房屋净值来填补日常开支的窟窿。\n\n更令人担忧的是消费者破产数据。加拿大破产专业人士协会（CAIRP）统计，2026年第一季度，全国共有37121人申请消费者破产，这是自2009年金融危机以来最高的季度破产量——相当于每小时就有17个人走向破产。而全年破产总量达到140457件，创下16年来的最高纪录。\n\nMNP公司委托Ipsos进行的民调揭示了更深层的危机：61%的加拿大人表示，他们至少一半的收入在工资到账之前就已经被账单、债务和日常开支占满了；32%的人表示大部分薪水在到手前就已经被分配完毕。这就是所谓的"预支工资"现象——工资还没发，钱已经花光了。\n\n那么HELOC到底有什么风险？mortgage专家Clay Jarvis指出："HELOC可能比信用卡便宜，但它需要真正的抵押品：你的房子。如果你的财务状况恶化且无法继续支付HELOC款项，你可能会失去你的房子."\n\nCMHC数据显示，到2025年底，至少150万户家庭已经完成了房贷续贷，另有100万户家庭将在2026年续贷。这意味着数百万加拿大家庭正面临比疫情期间低利率时代高出得多的房贷利息。\n\nLowestRates.ca的持证经纪人Leah Zlatkin表示："当预算越来越紧、生活成本越来越高时，人们可能已经没有了之前那样的安全网——他们的支票账户和银行账户里已经没有余量了，所以他们开始动用房屋净值信贷额度."\n\n值得注意的是，虽然HELOC的利率通常只有5.5%左右，远低于信用卡21%的年利率，但它是以你的房子作为抵押的。如果房价下跌，HELOC余额不会随之减少，卖房时仍需全额偿还债务，这意味着你到手的卖房款会大幅缩水。\n\nZlatkin补充道："如果你已经用了部分HELOC，但房价又下跌了一点，你就无法再去银行重新融资了."\n\n对于正在续贷或即将续贷的加拿大家庭来说，HELOC既是救命稻草，也可能是压垮骆驼的最后一根稻草。你家的HELOC余额是多少？有没有在用它来缓解月供压力？欢迎在评论区分享你的故事。