买家回来了，但加拿大楼市真回暖了吗？

楼市冷眼看

CREA 4月数据全国售价涨2.2销量跌4温哥华跌2.5GTA涨7。分化市场。

关键信号：

1. GTA 四月销量同比涨7但远逊于2024年均价跌5到105万

2. CREA 把2026预测从1月的增长5.1下调到1贸易不确定性和中东油价

3. BMO 说春季销量可能没到峰值但前提是卖家重新挂牌

4. EY Canada 说投资者需求在多伦多温哥华公寓市场已经崩盘新移民和留学生减少

5. CMHC 首席经济学家说信心在恢复但还没脱离困境

市场特点买家回来了更精明慢慢看慢慢比卖家也在调整预期利率没明显下降移民降低经济不确定

如果是你，会现在看，还是再等等？

数据比较派

CREA把预测从5.1下调到1，这个变化很大。说明市场确实比预期弱。

投资客老哥

公寓投资者崩盘这个事我深有体会。多伦多新建公寓太多了，新移民又少了，租金回报率根本覆盖不了月供。

数据搬运工

GTA销量涨7但均价跌5，典型的量价背离。说明是低价房在走量，高价房还在拖。