多建房以后，楼下那些小店还能留下吗？

看街区生活

温哥华今天还有一个市议会动议，我觉得和买房租房的人都有关，但它不是那种一眼就能看出来的房价新闻。

动议里提到，住宅增长目标、省府住房政策、联邦加快供给这些东西，确实是在推动更多住房。但同时也会给土地价值、商业地税和商业租金带来压力。最后最先被挤的，往往不是大公司，而是街角小店、艺术空间、社区服务点、非营利机构。

这事放到生活里很好懂。一个社区如果只剩新公寓和连锁店，房子可能多了，但日常生活反而变薄了。买房的时候很多人会看咖啡店、菜店、托儿、诊所、修鞋、理发这些小东西，因为它们决定你住进去以后方不方便。可如果重建预期把商业租金推上去，这些店反而可能先走。

所以我觉得温哥华现在不能只问“能不能多盖”。还要问，多盖以后原来的社区功能怎么留。对自住买家来说，这会影响街区长期吸引力；对租客来说，生活成本也不只是房租，还有你每天要跑多远买东西、办事。

你们买房或租房时，会在意楼下这些小店能不能留下吗？

住久看方便

会在意。楼下有菜店、药房、咖啡店，生活差很多。全变成空铺或者连锁店，社区感觉就没了。

商业租也吓人

很多小店不是生意不好，是租金和税费顶不住。房子盖起来以后，如果周边服务都走了，对居民也不算真正改善。