房东口头说要搬回来自住，租客该怎么办？

现金流优先

有个讨论里，房东说自己要搬回来，但没有正式发 N12，还因为一个月租金补偿的问题闹得很僵。这种事挺常见，也很容易把租客搞乱。现在租金有些地方确实松动，但好位置、好价格的房子并不好找，租客不能因为一句“我要自住”就马上安排搬家。正式文件、补偿、终止日期、听证权利，这些都要看清楚。房东如果真的有自住需求，也应该把流程走完整，不然双方都耗。买卖市场慢下来以后，带租客物业的摩擦可能还会更多。我的感觉是，租客最重要的是保留书面记录，不吵架，但也不乱签。你们遇到这种情况，会先找新房还是先确认文件？

我会把它当成每月现金流来算，而不是只看广告价格。签之前至少列一张表：基础租金、停车、水电网、通勤费、搬家成本、下一年可能涨多少，再问自己如果收入晚一点涨，还能不能扛住。现在租客确实比最紧的时候多一点选择，但好房源不会因为市场松一点就自动便宜很多，越是预算紧，越要把规则和生活细节问清楚。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。

先问清规则

我现在租房也会先问续租和额外费用。月租低一点当然好，但如果停车、水电、搬家和下一年涨租没算进去，很容易误判。

别只看均价

同意，尤其现在有些房源看着降价，其实条件也跟着打折。看房时多问几句，比住进去后后悔强。