首次买房，老房维修金不能省

月供别拉满

Edmonton 首次买房15 年以上房龄的房子，各种东西会开始进入维修期。Edmonton 看起来入门价比 GTA、大温友好，但如果买家把预算拉满，收房后屋顶、furnace、热水 tank、窗户、排水、电路随便来一个大项，现金流就会很紧。现在买家不能只问月供能不能批下来，还要问自己收房后还能留多少维修金。老房不是不能买，成熟社区、大地块、好位置都可能很值；但验房、报价、未来三年维修计划要做。现在市场里买家有一点谈判空间，发现问题就应该反映到价格里。你们买老房会留多少维修预算？

我会把它放回现在的买家市场里看：挂牌多了，买家能挑一点，但贷款月供、地税、保险和维修都没有消失。真正有参考价值的不是一句便宜或贵，而是这套房如果住三到五年，生活动线、转手难度和突发支出能不能接受。现在可以慢慢看盘，但不能把慢慢看变成只等别人降价。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。 还有一点很容易被忽略：现在市场分化很明显，同一个城市里好位置和普通位置、租控老楼和新楼、近交通和远交通，体感完全不同。写预算时别用平均数糊弄自己，最好拿三五个真实可选房源做对比，再决定这是不是适合自己的选择。

通勤先算清

现在买房我觉得最怕预算拉满。价格看着松了一点，但月供、维修和地税一起上来，还是要留现金缓冲。

现金流优先

我会多看同类成交和挂牌天数。不是坐久的房都能捡漏，有些是本身问题比较明显。