自有产权房，真不是没有管理费

通勤先走一遍

有人问 freehold 房子除了贷款和地税，每个月到底还要花多少。这个问题很适合现在的买家，因为很多人从公寓转看独立屋、半独立屋和联排时，会把 condo fee 当成唯一差别。

现在市场给买家多一点时间，但维修账不会因为市场冷一点就消失。买 freehold 最容易低估的，是那些不按月出现、但一来就是几千到几万加元的大项。屋顶、furnace、AC、窗户、排水、driveway、车库、围栏、树和保险，都应该在出价前大概排个优先级。我的看法是，房子能不能买，不只看月供批不批得下来，还要看收房后手里有没有维修缓冲。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。你们看 freehold 时，会先看房价还是先看未来维修？

看房不冲动

我觉得 freehold 最大的坑就是费用不固定。平时看着没月费，真到屋顶和暖炉一起老化，压力比管理费吓人。

住过才知道

买之前能列一张三年维修表很有用。哪怕数字不准，也能提醒自己别把预算拉满。