九十多万想买独立屋，够不够撑？

验房别省

有首次买家问 90 到 95 万加元能不能在 GTA 买独立屋。这个问题听着像预算题，其实是通勤、学区、屋况和生活方式一起做选择。

现在买家选择比前几年多，但真正好的 freehold 房源仍然不会无限等人。独立屋、半独立屋和联排各有代价：独立屋自由度高但维修重，半独立屋位置可能好但要接受共墙，联排预算友好但要看管理和邻里。买之前最好把三年内生活变化写下来，比如孩子、老人、上班频率、是否需要车位和以后转手。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。这种房子你会砍价，还是直接避开？

通勤先走一遍

半独立屋和联排不是差选择，关键是价格有没有反映缺点。共墙、车位、屋龄这些都要算进去。

慢慢挑房

我会先看生活路线。房子再大，如果每天通勤和接送很痛苦，住久了也会后悔。