自有产权房数据要和公寓分开看

住过才知道

Ottawa April 数据把 freehold 和 condo 分开，freehold 包括独立屋、半独立屋、联排。这个分类本身就提醒买家别混着看。

现在市场更分化，同一个城市里 detached、semi、townhouse 和 condo 不能混着判断。买家更挑，卖家也不能只看过去高点定价。好位置、好屋况、价格合理的 freehold 仍然有人看；但普通房子如果维修多、通勤差、定价硬，就会明显慢下来。这个阶段最有用的是看同类房源，而不是听一句涨或跌。

我会把这个问题落到几个具体检查点：第一，月供之外还剩多少现金；第二，三年内有没有大项维修；第三，通勤和学校路线能不能长期接受；第四，未来卖的时候，这个缺点是不是下一任买家也会介意。现在市场给买家一点时间，最该用来做这些功课，而不是只等别人降价。大家买房前会查这些细节吗？

验房别省

现在不是没买家，是买家更挑了。房子有硬伤，价格就要给出理由。

老房谨慎派

同一个城市里房型差别很大。公寓慢，不代表好 freehold 也没人要。