收入不低，买公寓还是很卡

先别硬上车

有个大温买房讨论挺现实，家庭收入 15 万到 16.5 万加元，手里有 18 万到 20 万加元首付，想看还有没有相对能负担的公寓。这个收入在很多地方听着不低，但放在本拿比、新西敏、高贵林这些通勤还算方便的地方，最后还是会被户型、楼龄、面积和月供卡住。

这就是现在大温买家的尴尬：不是完全买不起，而是每个选择都有明显代价。买本拿比，位置和通勤好一点，面积可能小；往高贵林或新西敏看，选择多一点，但通勤和社区习惯要适应；想要两房或更舒服的空间，预算又会马上绷紧。再加上管理费、地税、保险，实际月支出不只是银行批多少贷款那么简单。

我觉得这种预算最怕一开始就问“哪里最便宜”，应该先问自己未来三五年要不要孩子、需不需要停车、是否能接受旧楼、工作地点会不会变。如果只是为了上车买一个太勉强的房子，后面换房成本也不低。现在价格比高点松一些，但不代表好选择突然变多。你们如果是这个收入和首付，会先买小一点，还是继续租着等空间更合适的机会？

收入高也会卡

大温现在就是这样，收入看着不错，但一算月供、管理费、地税和生活费，选择马上变窄。买得起和住得舒服是两回事。

先想五年后

如果三五年内可能要孩子或换工作，小一房真的要慎重。上车不难，难的是以后换房时别被同样的问题卡住。