维多利亚公寓现在还值得买吗？

先看会议记录

维多利亚有人说刚卖掉公寓，短期内不太想再买回去。这个感受我能理解，因为公寓的压力不只是成交价。很多旧楼 strata fee 一年年涨，special assessment 也不是吓人的故事，屋顶、外墙、车库、电梯哪一样出问题，最后都可能落到业主账上。

现在维多利亚公寓市场没有独立屋那么硬，买家看起来有机会砍价。但问题是，便宜一点的公寓往往也带着楼龄、管理、维修和未来转手的问题。尤其是预算不宽的人，如果把所有钱都放进首付，后面突然来一笔几万加元维修分摊，心理压力会非常大。租房看起来像没资产，但至少很多大修风险不在自己身上。

我觉得现在买维多利亚公寓，不能只问“比评估价低多少”。更要看会议记录、储备金、过去维修、保险、租客比例、楼里有没有长期拖延的大工程。买来自住也要考虑未来五年会不会换工作、结婚、生孩子、换城市。便宜买进当然好，但如果退出很难，也不算轻松。你们觉得现在维多利亚公寓是机会，还是先租着更稳？

公寓别只看低价

维多利亚旧公寓如果管理好当然可以看，但储备金和大修计划一定要翻。便宜买进去，后面来一笔分摊就很难受。

租房也有价值

很多人觉得租房是亏，但如果买的是风险很高的楼，租房反而是在买灵活性。特别是还不确定会不会长期留在岛上。