公寓卖不动，房子却还挺硬？

别混着比较

维多利亚本地讨论里有个分裂感很明显：不少人说公寓不好卖，价格能谈，甚至有卖家挺着急；但也有人说街上的独立屋很快就成交，折扣并没有想象中大。这个市场不是一句“冷了”或者“热了”能说清楚。

我觉得现在最明显的是房产类型分化。公寓买家会盯管理费、楼龄、special assessment、出租比例和未来转手；独立屋或好位置土地，虽然总价高，但供应少，家庭买家、退休买家、长期持有的人还是会看。联排夹在中间，既比独立屋便宜，又比公寓有空间，所以韧性可能也更强一点。

对买家来说，这种时候不能拿公寓折扣去套独立屋，也不能拿独立屋成交速度去判断公寓。看盘要按自己的产品线比：同楼、同区、同面积、同楼龄，而不是听一个大方向就下结论。对卖家来说，如果卖的是公寓，定价和状态更重要；如果卖的是稀缺房子，也别以为可以完全不让。你们在维多利亚看房，有没有感觉不同类型完全像两个市场？

类型分化明显

我也感觉公寓和独立屋不是一个市场。公寓选择多，买家挑；好地段房子还是稀缺，不能用一个折扣逻辑套所有房。

卖家也要现实

公寓卖家如果还按前几年心态定价，估计会很煎熬。买家现在会算管理费和维修，不是便宜一点就马上冲。