列治文山房产：$150万以下独立屋好卖，$200万以上挂牌90天起

安省北岸

列治文山和万锦被称为华人区双子星，房价走势基本同步。但同一个市场里，不同价位的房子命运完全不同。

一个列治山文的地产经纪说了句大实话：150万以下的独立屋最好卖。超过200万的豪宅，现在挂牌周期都在90天以上。

这意味着什么？市场分化严重。刚需和改善型需求还在正常出手，但高端买家太多了犹豫，导致豪宅去化速度明显放缓。

Bayview Hill、South Richvale这些传统豪宅区价格确实不低，但流动性一般。反而是150万以下的独立屋，无论自住还是投资，需求都比较稳定。

CMHC的报告也提到，大城市家庭型住房的供应整体不足，列治文山同样面临这个问题。供应跟不上刚需，中低价位的房子就有支撑。

如果你是卖家，高端房产现在需要合理定价，别按去年的心理价位挂出去，挂牌太久只会更被动。如果是首次购房者，150万以下的独立屋值得重点关注，这个区间的选择面和流动性都更好。

Yonge街沿线的公寓和镇屋也可以关注，通勤便利，配套成熟。

独立屋梦碎者

这数据看着挺扎心，但也确实是现状。前阵子看Richvale那边，好几套挂牌大半年都没动静，价格一降再降还是没人问。反观那些老破小独立屋，只要价格到位，基本都能快速成交。现在这行情，想捡漏豪宅的真心得谨慎，流动性锁死太难受了。刚需客确实更务实，毕竟月供压力在那摆着，谁敢轻易碰两百多万的盘子。对于想出手的高端业主来说，认清现实、合理定价才是出路，硬扛下去只会越亏越多。