GTA竞价战消退——只有7%社区超挂牌价，东端仍在抢

toronto大Young

GTA的竞价战正在消退，但有几个 neighbourhood 仍然在超挂牌价成交。

根据Wahi的5月最新数据，只有7%的GTA社区出现超挂牌价成交，比4月的13%几乎减半。92%的社区成交价低于挂牌价，1%持平。

这意味着什么？GTA二手房市场整体已经转向买方友好。传统的春季旺季没有出现——这已经是连续第三年，春季市场的火热没有出现。

但仍有5个社区在超挂牌价成交：
其中3个来自多伦多东端——Riverdale、The Beaches和Danforth。这已经不是第一次了，多伦多东端连续几个月都是超竞价最集中的区域。
所有前5个超竞价社区都在416范围内。

不同类型房产的变化更大：
独立屋超竞价比例从4月的21%暴跌至5月的12%，几乎腰斩。
Condo超竞价从3%降至1%，几乎消失。
高价位社区（中位价万-万）是最严重的低于挂牌价成交区域。

一个值得注意的趋势：Ontario新推出的新房HST豁免政策正在分流买家。3月宣布的政策对100万以下新房全面豁免HST，买家最高可省万。这导致部分原本考虑二手房的买家转向期房。
Wahi的分析不包含新房或期房销售数据，所以二手房市场的降温可能被部分放大——因为买家被政策吸引到了新房端。

我的判断：
如果你在看二手房，现在确实有更多议价空间。但东端的热门社区仍然竞争激烈——定价策略和房源质量决定了是否触发竞价。
如果你在看新房，HST豁免政策带来的万 savings是真实的，但期房有交付风险和时间成本，需要权衡。
高价位房产（200万以上）的卖家现在定价要谨慎，低于挂牌价成交已成常态。

阿澄

数据确实冷，但东端那三个区依然坚挺，说明刚需盘抗跌。独立屋超竞价腰斩很真实，现在买家都精了，挂牌价虚高的直接pass。我在东边看房，好房子还是有人抢，但出价不再疯狂。高价位社区跌得狠，投资客在撤退。别听中介吹牛市回归，现在就是去泡沫阶段。手里有现金的趁低价挑货，没实力的别硬扛，毕竟连续三年春季不热了，趋势变了。