77%的人持币观望——看涨仅5%，看房不下offer，市场到底什么时候见底？

搬砖阿北

老铁们，今天想聊一个很有意思的现象——现在市场上77%的人都是"中性"情绪。

什么意思？不是恐慌，不是兴奋，就是"我不知道该干嘛，先看看"。
你看这组数据：看涨的只有5%，看跌的18%，剩下77%中立。
5%什么概念？2020年以来最低，比2022年加息周期那时候还低。也就是说，现在市场上几乎没有人觉得"房价要大涨了"。

但有意思的是，看房量同比上升了8%。
你看房的人多了，但下offer的人少了12%。什么意思？就是很多人"去看，但不买"。
典型买家的想法是："至少等到2026年Q3或Q4再决策"。他们在等两个信号——央行明确降息路径，还有condo价格跌到位。

现在市场就像一个没有锚的船——漂来漂去，不知道停在哪。
买家不接飞刀（怕买了继续跌），卖家也不愿意地板价甩卖（除非迫不得已）。结果就是成交量上不去，价格也跌不动。
持币观望的人形成了一个"沉默的大多数"。他们不恐慌、不割肉、也不抄底，就在等一个清晰的底部信号。

圈内最常见的自我安慰："我不买，也不卖。我等着。反正亏的不是我一个人。"
这话听着有点无奈，但说实话，也是大多数人的真实状态。

底部到底在哪？没人知道。但越来越多的分析师认为，condo价格可能还需要再跌10%-15%，才能吸引大规模入场。
什么事件会打破现在的僵局？要么央行大幅降息（100bp以上），要么房价再跌一轮（20%以上触发价值投资者入场）。
短期看，缺乏成交动能是坏事。但长期看，没有恐慌踩踏其实是好事——至少市场不会崩。

我的想法是：如果你不着急买房，继续等也没问题。但别等"完美底部"——没有人能预测底部在哪。等你觉得"这个价格我能接受"的时候，可能就是合适的时机。
市场从来不会在所有人都觉得好的时候见底——往往是在大多数人犹豫不决的时候，悄悄开始了。

晴窗

这种观望情绪确实挺普遍的。作为过来人，想补充个本地观察：虽然大家嘴上说等26年，但最近多伦多的优质独立屋其实已经出现小幅回暖。关键还是看地段和房屋状况，核心区的房子抗跌性很强。对于那些纠结condo的朋友，建议别光看价格跌幅，更要关注持有成本。现在利率虽然还没到底，但月供压力比前两年小多了。与其盲目等待一个不存在的“绝对底部”，不如先锁定心仪的房源，毕竟好房子从来不等人。