联邦安省88亿开发费减免计划开放申请，市政削减30%至50%开发费

多伦多想看法

6月1日，联邦政府与安省政府正式启动开发费减免计划（Development Charge Reduction Program），总资金达88亿加元，为期10年。

该计划面向安省超过200个征收开发费的市政当局，核心条件是：参与市政必须将住宅开发费削减30%至50%，并且维持至少三年。作为回报，联邦和省政府将提供资金补偿市政因削减开发费而损失的基础设施建设收入。

开发费是开发商在安省新建住房前必须向市政缴纳的费用，用于支付道路、供水、污水系统和公共交通等基础设施配套。长期以来，开发费被视为推高新房价格的重要因素之一。多伦多部分地区的新建住宅开发费高达数万元，直接转嫁到购房者身上。

根据项目细则，资金主要用于住房配套基础设施建设，包括道路、供水系统、污水处理系统和公共交通。联邦和省政府共同承担最高90%的项目成本，市政至少出资10%。申请截止日期为6月19日上午10点（东部时间），窗口期仅18天。

安省市政协会（AMO）对此表示欢迎，但同时提醒各市政谨慎评估参与成本。AMO指出，开发费是市政基础设施融资的重要收入来源，削减30%至50%将影响长期财政能力。不同市政的基础设施需求和开发费法规各不相同，该计划对各地区的实际影响将存在差异。

评估申请的主要标准包括：开发费削减比例、受益的住房单元数量、以及市政的资金投入。AMO强调，参与该计划需要权衡住房供应目标与长期财政影响。

值得注意的是，该计划的时间线与安省新房买家HST免税政策相衔接。安省已宣布对新建住房豁免一年HST，开发费减免计划旨在配合这一政策，进一步降低购房成本以刺激市场需求。

此外，省政府承诺将资金也向农村、小城镇和北部地区开放，具体细节将稍后公布。目前申请渠道为Transfer Payment Ontario（TPON）平台。

汉密尔顿老陈

88亿减开发费，听起来很美好，但仔细想想这个逻辑有点问题。

开发费本身就是开发商交给市政的基础设施配套费，削减了30%到50%，市政的钱从哪补？联邦和省里出90%的项目资金，但基础设施的建设和维护成本是长期的。一旦三年期满恢复开发费，开发商还是会加回去。

更关键的是，如果市政为了拿钱主动砍开发费，那削减的成本最终还是要转嫁给购房者。开发商不会真的因为开发费降低就降价卖房。

不过从短期来看，确实可能刺激一些新房供应，尤其是对开发费敏感的低密度住宅项目。

卡尔加里老沈

安省这个计划的时间点很有意思。正好赶上HST免税新政，开发费减免加HST免税，双重刺激。

但AMO的警告很实在。开发费是市政收入的重要来源，尤其是快速扩张的GTA外围市镇。削减30%到50%意味着市政基础设施投资能力下降，即使联邦和省里补90%，也不是所有项目都能拿到钱。

而且申请窗口只有18天，很多小市政可能来不及准备材料。真正能拿到的估计是那些基础设施需求明确、规划清晰的市镇。

总体来看，这个政策对新房市场是利好，但实际效果取决于有多少市政参与、削减幅度多大、以及受益的住房单元数量。