卡尔加里拥有率70%vs蒙特利尔63%租户，加拿大两个极端说明了什么

草原地产老李

看了蒙特利尔租房比例的帖子，我作为卡尔加里人想说说另一头的情况。2021年人口普查数据显示，卡尔加里CMA房屋拥有率70.5%，租户只有29.5%。在主要城市里，这是拥有率最高的梯队之一。

你想想看，卡尔加里和蒙特利尔差了多远。一个城市70%的人有自己的房子，另一个城市63%的人在租房。全国平均拥有率是66.5%，卡尔加里比全国平均水平高了将近4个百分点，而蒙特利尔市级数据完全在反方向。

为什么会有这么大的差距？我觉得第一个原因是住房结构。卡尔加里周围全是平原，城市可以往外扩，大量独立屋和镇屋。一个家庭花个五六十万刀就能买一栋带院子的房子。而蒙特利尔岛上空间有限，大量老旧多单元公寓，新建住宅55%以上也是出租型。两个城市的住房供给方式从根上就不一样。

第二个原因是经济结构。卡尔加里靠能源行业，虽然油价有波动，但整体收入水平不错。2021年卡尔加里家庭 median income 明显高于蒙特利尔。收入高加上房价相对低（卡尔加里median house price大概50万左右，蒙特利尔30多万，温哥华70多万，多伦多90多万），购房的门槛相对合理。

第三个是文化因素。草原城市的人更倾向买房，独立屋被视为家庭标配。而在魁北克，租房文化根深蒂固，租户保护政策强，租金管制让租房变得更安全。这不是谁对谁错的问题，而是两个城市不同的生活方式。

对比多伦多和温哥华，这两个城市的情况比较尴尬。多伦多拥有率65.1%，看起来跟卡尔加里接近，但中位房价是卡尔加里的两倍多。温哥华拥有率更低，市级租户比例超过54%。所以草原城市的高拥有率部分是因为买得起，而多伦多温哥华的低拥有率部分是因为买不起。

2026年了，这个格局基本没变。卡尔加里持续受益于人口增长和市场韧性，租房市场相对宽松。但要注意，拥有率高不代表没有问题——当租金上涨时，租户选择有限，反而可能更被动。

卡尔加里老沈

在卡尔加里住了二十年，你说得对。我年轻时也是租房，但2003年油价上涨后收入大幅增加，很快就买了第一栋house。那时候30多万就能拿下，现在50万起步了。不过说实话，草原城市的高拥有率也有代价——油价一跌经济就受影响，2014到2016年那会儿很多人月供压力巨大。所以拥有率高不是绝对的好事，关键是要量入为出。

萨斯卡通看房人

我在萨斯卡通看过房，对比卡尔加里和蒙特利尔的数据后做了个决定。萨斯卡通拥有率大概68%，跟卡尔加里接近。房价更低，30来万能买不错的house。但问题是就业机会少，大部分依赖农业和政府。如果你能在草原城市找到稳定工作，买房确实比在大城市容易得多。但一旦失业，房子没那么好卖，流动性差。这就是草原城市购房的隐性风险。