卑诗省租金连跌29个月！省长尹大卫：我们领先全国

本拿比交楼表

卑诗省租客福音来了！租金已经连续跌了29个月，省长尹大卫说是"专建出租住宅"策略奏效了。

官方数据确实漂亮：自2023年8月以来，卑诗省租房叫价已下降12.5%，平均月租省333元，一年省近4000元。公寓租金叫价比2023年降了20%！空置率也从0.9%升到了3.7%，不再是以前那种"跪着租房"的状态了。

但西温市长泼了冷水：市场已经"陷入停滞"，大量公寓卖不出去。租金降了是因为房子卖不掉只能出租，这到底是好事还是坏事？

我觉得这个分析更靠谱。过去几年BC省疯狂建公寓，但卖不出去，开发商就把它们转成出租。供应过剩导致租金下降，空置率上升。这跟加拿大其他城市的情况一样——新建公寓太多了，尤其是温哥华和维多利亚地区。

对租客来说当然是好事。以前找房像打仗，现在房东开始送免租月、免费停车位、甚至现金奖励。但要注意一个坑：CMHC说业主还在继续提高已出租房屋的租金。一旦你搬走，下一个人租金立刻涨上去。所以如果你是老租客，别以为能自动享受降价。

对买家来说，租金下降意味着租售比在改善。以前买房的租金回报率只有2%左右，现在有些城市能到3%以上。但这也要看房价走势——如果房价跌得比租金快，租售比可能还是不合理。

市场周期不会永远站在买家这边。现在能拿到优惠条件，能谈免租月，这些都要充分利用。等下一个供应收紧的周期来了，这些优惠可能又要消失。我在Vancouver看了两年房，亲眼见证了从"跪着租房"到"坐着谈判"的转变。

列治文转让客

卑诗省租金连跌29个月，这个数据确实惊人。我在Richmond看房时发现很多新建公寓都在打折促销，免租月、送车位是基本操作。空置率从0.9%升到3.7%，说明供应确实过剩了。

但要注意，西温市长的说法也有道理——市场停滞意味着房子卖不出去才转出租。这对租客是好事，但对投资者来说可能不是好消息。如果你打算投资公寓收租，现在入场要谨慎，因为租金还在跌，回报率可能继续收窄。

VanWatch

从数据看，卑诗省租金下降是真实的。公寓租金叫价比2023年降了20%，空置率升到3.7%。但要注意，这是新建公寓的问题——老房子租金可能还在涨。

CMHC的报告也提到，租金下降主要集中在新建供应集中的城市。如果你在看老房子，租金可能没降多少。所以对找房的人来说，要区分新房和老房的价格走势，不要一概而论。