圭尔夫Condo储备金危机，特别评估来了怎么办（修订版）

别只等九月

买Condo之前不看储备金研究，等于蒙着眼睛过马路。这不是危言耸听，是无数业主用真金白银换来的教训。

圭尔夫有不少房龄超过20年的Condo大楼，这些楼的储备金普遍不足。当大楼需要进行大型维修——比如更换屋顶、电梯、外墙防水的时候，业主就会被征收特别评估（Special Assessment）。

这笔费用动辄几千甚至上万元，而且必须限时支付。如果你拿不出来，楼委会可以强制出售你的房子来抵债。这不是吓唬人，BC省和安省都有过类似的案例。

我之前帮一个朋友看圭尔夫的一套Condo，挂牌价看着不错，但Status Certificate显示储备金缺口超过50万刀。按40户分摊的话，每户可能要承担1万多刀的特别评估。这个信息如果提前知道，他肯定不会买。

还有更极端的情况——有些大楼的储备金缺口高达数百万刀，每户分摊下来可能要2-3万。这种Condo就算挂牌价再便宜也不值得碰。

所以我的建议是：买Condo前一定要调阅储备金研究（Reserve Fund Study）和最近的会议记录。比关注挂牌价重要得多。如果储备金健康度低于60%，最好直接pass。

你会专门去看Condo的Status Certificate吗？最关注里面的哪个数字？

事实底座：Reserve Fund Study标准、Status Certificate内容。 发布边界：本文不构成投资建议，购房前请咨询专业人士。

桥上堵车人

做贷款这些年，见过太多业主因为特别评估断供的了。银行在审批房贷的时候不会看储备金研究，但一旦业主付不起特别评估断供，银行就要收房子。

我的建议是：买Condo前一定要看Status Certificate里的储备金部分。如果储备金不足，未来很可能要交特别评估，这笔钱不算在你的月供能力里。

很多业主就是吃了这个亏——以为月供能覆盖就行，结果特别评估一来直接崩了。

西区看租

我在Hamilton的Condo就遇到过一次特别评估，换电梯花了12万刀，40户分摊每户3000多。虽然不算太多，但确实是意外支出。

所以现在我买Condo之前一定会看储备金报告。如果储备金充足，说明楼委会管理规范，未来出现大额意外支出的概率就低。

这比看什么房价走势分析有用多了。