滑铁卢地区6月房市创历史最慢纪录，平均售价同比跌近$5万

西端自住客

Waterloo Region的房市数据又创纪录了——不过这次不是涨，而是跌。

Cornerstone Realtors最新发布的6月数据显示，这是该地区有记录以来最慢的一个六月。整个地区的平均售价为$729,650，同比下跌近$50,000（跌幅达6.4%），环比也跌了1.8%。

更具体的数据来看，独立屋的价格跌幅最大——同比下跌超过$66,000。各类物业的售价都在下降。

销售量的跌幅同样不容忽视。Waterloo市的销售量同比下滑了近3%，Kitchener更是暴跌12.2%。整个Waterloo Region的6月销售量同比下降了2.9%，创下了历史最低水平。

不过有意思的是，Cambridge的表现完全相反——销售量同比飙升了15.2%。同一个地区内的不同城市，走势竟然截然相反。

库存方面，Waterloo Region的库存量是4.0个月，处于平衡市场区间。新挂牌量同比下降了12.6%，只有1,454套。

各城市的平均售价：Waterloo约$807,000，Kitchener约$712,000，Cambridge约$679,000。

从5月的数据来看，库存量只有4.0个月，属于平衡市场。联排别墅处于买方市场（8.9个月库存），独立屋和联排在平衡区间，半独立是卖方市场（1.8个月）。Condo同比下降5.0%，半独立跌7.6%，联排跌8.2%。

对准备移民安省买房的人来说，这意味着什么？目前Waterloo-Kitchener地区的价格还在回调过程中，但Cambridge反而在升温。如果打算在这个区域安家，可能需要更仔细地选择具体城市。

大家怎么看？你觉得这个地区的房市还会继续下跌吗？

渥京租赁表

Cambridge和Waterloo-Kitchener在同一地区却走出完全不同的走势，这个分化很有意思。

Cambridge销售量同比涨15.2%，而Kitchener跌了12.2%。同一个Cornerstone统计区域内，两个方向。

我觉得这可能和价格有关——Cambridge的平均售价$679,000比Kitchener的$712,000还要低，对首购族来说性价比更高。而Kitchener和Waterloo这边科技产业降温（之前CTV报道过5月是15年来最慢的），需求自然减弱。

另外库存4.0个月说明市场整体还是平衡的，不是崩盘。价格回调但交易量没有完全冻结，算是比较健康的调整。

南区租客账

独立屋同比跌$66,000以上，这个数字对准备买房的人来说很重要。

也就是说如果你去年没买、今年买同样的独立屋，能省出将近7万加币。当然前提是卖家愿意在这个价格成交。

从长期来看，WOWA.ca的数据说Waterloo-Kitchello过去10年房价涨了86%，20年涨了192%。而同期通胀CPI才31%和54%。所以即使现在回调，长期持有仍然是增值的。

不过短期来看，价格还在寻底过程中。如果你不急的话，可以再观望一下。尤其是Waterloo市，销售量同比降了22.8%，议价空间可能更大。