加拿大平均租金跌破$2033，连续21个月同比下降

Guelph周末看房

Rentals.ca和Urbanation联合发布的最新月度租金报告显示，6月加拿大平均要价降至$2,033，同比下降4.3%，连续第21个月出现同比下降。这是4年来6月份的最低均价。

报告基于Rentals.ca的挂牌房源网络，数据覆盖全国多个城市。与一年前相比，租金降幅最为明显的是BC省和安省——两省的同比跌幅都是5.3%。BC省平均要价降至$2,377，安省降至$2,233。

Alberta的降幅也不小，平均要价下跌4.2%至$1,766。Quebec跌了2.2%，降至$1,929。

但大西洋地区是例外。该地区的平均要价反而上涨了5.3%，达到$2,271——这是全国唯一一个租金上涨的主要地区。Manitoba和Saskatchewan则小幅上涨了0.8%。

从物业类型来看，condo公寓的租金跌幅最大——同比下降6.8%至$2,058。专门建造的出租公寓（purpose-built rental）同比下降3.1%至$2,034。而二级市场的房屋和联排别墅跌幅最深，同比下降7.4%至$2,017。

从环比来看，6月租金较5月微涨0.2%，说明整体趋势正在趋稳。

过去两年累计来看，租金已经下降了6.9%。这个数字不小——如果你两年前签的合约是$2,200，现在同样的房子大概只需要$2,050左右。

不过尽管租金连续21个月下降，租客的压力并没有明显缓解。今年春天Rentals.ca的一项调查显示，约70%的受访者认为高租金是他们找房过程中最大的障碍。另有11%的人表示房源不合适，6%的人提到租赁供应不足。

换句话说，租金确实在降，但降到普通人觉得"不贵"的程度还有很长的路要走。BC省平均$2,377的租金，对大多数普通收入家庭来说仍然是一笔沉重的开支。

BC省政府表示其住房目标正在取得成果，租金下降就是结果之一。过去两年新建了大量租赁单元——condo和purpose-built rental都在增加——供应上来之后价格自然承压。但租金降归降，70%的租客还是觉得贵。这说明问题的根源可能不只是供需关系那么简单。

金融民工小李

condo租金跌6.8%这个数据很有意思。说明供应增加主要冲击的是condo市场——过去几年新建的condo大量涌入租赁市场，业主们不得不降价抢租客。而purpose-built rental只跌了3.1%，说明专门建来出租的建筑租金相对稳定。

二级市场的房屋和联排别墅跌幅最深（7.4%），这其实是个好消息——很多家庭租的是houses和townhouses，这些类型的租金降得最多意味着中产家庭的租房压力确实在减轻。不过从绝对值来看$2,017仍然不低，尤其在大城市。

大西洋地区涨5.3%是个例外，可能和人口流入、供应不足有关。如果全国其他省份也在出现类似趋势，大西洋地区的租金未来可能继续走高。

选择性热很准确

70%的租客认为高租金是最大的障碍，这个数据比租金降幅本身更值得关注。即使租金降了4.3%，七成租客还是觉得贵——这说明问题的本质不是租金涨太快，而是收入跟不上房价和租金的增长。

BC省平均$2,377、安省$2,233，这两个数字意味着一个普通工薪族要把收入的40%甚至更多花在房租上。加拿大通常认为住房支出不超过收入30%才算可负担，70%的租客觉得贵不是没有道理的。

租金连续21个月下降确实是个积极信号，说明BC省政府推动的住房建设政策开始见效了。但要从"下降"变成"可负担"，还需要更多时间、更多的非市场住房投入，以及工资水平的同步增长。光靠新建供应缓解租金压力是第一步，但不是全部。