Surrey 180户公寓大厦闹上法庭——两个业主委员会互不相认，法官判了

车站边看租

昨天看到个新闻，Surrey 一栋180户的公寓大厦直接闹到法庭上了。地址在 Whalley 的 D'Corize，21层楼高，两边业主各立一个"业主委员会"——一个叫十月委员会，一个叫十二月委员会——谁也不认谁。

事情是去年10月30号开年会，选了三个业主进委员会。没过多久，另一帮人要求开个特别大会，但十月委员会说你们这不符合法规，给取消了。

这些人可不答应，一直折腾，到12月23号终于开成了特别大会，把十月委员会投了下去，选了七个新委员当上十二月委员会。

然后两边就开始法庭互撕了。十月委员会说十二月委员会不合法，十二月委员会说十月委员会本来就不该当家。法官看了直摇头，说"治理几乎不可能了"。

法官最后的判决很有意思——他宣布12月的那次特别大会无效，投票结果"没有法律效力"。也就是说十月委员会在法理上还是对的。

但法官没让任何一方继续管，原因是两边已经彻底撕破脸了。警察都多次被叫到业主大会上去维持秩序，后来都不去了。法官说双方"完全对立、互不信任"。

最终法官直接指定了一个管理员来接管整个大厦的管理权，费用是每小时225加元。法官的原话是说这管理员相当于"选举官员"的角色，确保下一次业主委员会选举能公正进行。

说实话这个案子看得人头皮发麻。80万加元的年预算、几十万的储备金，全被内耗拖住了。管理员每小时225刀，这钱也是从业主的储备金里出的。

大家怎么看？你们小区有过这种业主委员会闹上法庭的情况吗？一个业主大会能开成两派，确实挺让人头疼的。

卖家也别飘

这个案子最让我在意的是管理员每小时225刀这个数。两帮人互不相让，最后花钱请个第三方来收拾烂摊子。业主储备金里的钱就这么烧掉了。

其实很多小区在业主委员会选举上都会出问题——一部分人觉得自己的投票结果代表所有人，另一部分人不认账。关键还是在于业委会章程和议事规则得提前写清楚，什么情况下能开特别大会、投票门槛是多少、废票怎么算。

这个法官选的12月大会无效的理由是程序问题，但判决书里没有细说具体哪里违规。如果当时程序走对了，可能也不会走到请管理员这一步。

涨幅更重要

BC省的Strata Property Act其实给了法院很大的权力来介入这种僵局。第174条允许法官指定管理员，但这在实际中并不常见——说明这个案子确实已经到了无法挽回的地步。

从管理角度看，180户的大厦本身就是一个比较难管理的规模。户数越多，业主之间的利益分歧越大。21层的高楼意味着公共设施使用频率高、维护成本也高，80万的年预算对这种规模来说其实不算多。

最讽刺的是，管理员的作用其实就是组织一次公平的下一届选举。也就是说法院介入的最终目的不是判定谁对谁错，而是让所有人重新回到谈判桌上。