蒙特利尔房屋销量连续11个月下滑，供应持续攀升

老梁二

mpamag.com报道，蒙特利尔房屋销量已经连续11个月出现同比下降，而市场上可供出售的房屋数量却在持续增加。这是连续第11个月供应在攀升。

这个趋势和安省、BC省的情况类似——高利率环境让买家更谨慎，卖家则因为不想低价出手而选择观望。结果就是交易量萎缩，但挂牌量在增加。

蒙特利尔之前一直是加拿大相对友好的房地产市场，房价涨幅比多伦多和温哥华温和。但现在这种平衡正在被打破——供应增加意味着买家的选择更多了，议价空间也在扩大。

对买家来说，现在是慢慢挑、慢慢谈的好时机。对卖家来说，可能需要重新评估自己的定价策略了。

你觉得蒙特利尔的房市接下来会怎么走？

西线通勤族

蒙特利尔的房市和安省确实不太一样。Quebec的房贷首付要求更低（首套5%），而且property tax相对较低，这些因素让蒙特利尔一直比多伦多亲民一些。

但现在连续11个月销量下滑，说明利率的影响已经传导到魁北克了。高利率环境下，买家的购买力下降，观望情绪加重。

供应攀升是个好信号——说明不是没人卖，而是买家在等更好的价格。对刚需购房者来说，耐心可能是最好的策略。

小周二

蒙特利尔的租赁市场也在变化。之前租金涨幅一直比较温和，但现在一些社区的租金也开始涨得快了。

对于投资者来说，蒙特利尔的cap rate（资本化率）还是比多伦多和温哥华高一些。但销量下滑意味着未来转手可能没那么容易。

一个有趣的现象是：蒙特利尔的独立屋（single family）和半独立屋（semi-detached）销量下滑最明显，condo相对坚挺。可能是因为condo总价低，首付压力小一些。