BC省：大温空置Condo一年暴增76%，4,376套已完工待售

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CMHC最新数据显示，大温地区5月已完工的空置Condo达4,376套，同比暴增76%。这些是已经建成但无人居住的单元——既不用于自住，也没有出租或出售。

联邦-BC住房计划的目标就是收购其中2,200套转为可负担住房。SFU城市项目主任Andy Yan指出，大温空置Condo中近三分之一估值超过100万加元。 ??4,376套空置Condo是一个惊人的数字——相当于整个大温地区数月的Condo供应量。这反映了公寓市场供需严重失衡：开发商建了卖不掉，租客租不起。

如果你是公寓买家，这个数据意味着你有充足的议价空间；如果你是开发商，这意味着需要调整定价策略或寻求政府纾困。

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4,376套空置Condo，同比暴增76%——这个增速太快了。说明公寓市场的供需失衡不是短期波动，而是结构性的。

近三分之一估值超过100万加元，这些高价单元转成"可负担住房"的难度很大。什么叫可负担？$100万的房子怎么变可负担？除非大幅降价或者改成小户型。

对于普通买家来说，供大于求意味着议价空间大。但也要小心——如果政府收购计划落地，可能会人为支撑一部分价格。

东区首购账

空置率76%这个数字背后的原因是多方面的：疫情期间过度建设、高利率抑制需求、投资客抛售……多重因素叠加导致了现在的局面。

CMHC的数据应该引起政策制定者的重视。光靠市场自我调节可能需要很长时间，政府干预有其必要性。

但关键问题是：收购后的房子是给谁住的？如果是真正需要住房的家庭，那就有意义；如果只是换个方式持有资产，那就没解决根本问题。