素里独立屋均价143万，跌了8.7%，FVREB数据解读

老房要留钱

FVREB的数据出来了，素里独立屋的均价是143万1700加元，同比下降了8.7%。这个跌幅在GVRD地区里算是比较大的了。

素里的独立屋市场这几年变化挺大的。2021到2022年那会儿，几乎没什么房子能扛住不涨价，素里也不例外。但到了2023年下半年开始，市场就慢慢凉下来了。挂牌量增加，成交周期变长，价格也开始回调。

我观察素里几个主要区域的情况。White Rock那边因为靠海，价格相对坚挺一些。South Surrey的住宅区也比较稳。但素里中部和北部就跌得比较多了，有些房子从最高价下来将近15%。

素里的优势是土地相对多，新房供应也比较充足。但这段时间新盘的价格其实没怎么降，开发商比较硬气。倒是二手市场降价的比较明显，有些卖家等了一年卖不出去，不得不大幅降价。

利率方面，5年期固定现在大概4%到4.5%之间。以143万的独立屋来说，首付20%的话贷款大概114万，月供大概6500左右。这个压力对于普通家庭来说还是不小的。

素里这边生活成本比温哥华和本拿比低一些，学校也不错。而且离机场近，对于经常飞的人来说很方便。

大家觉得素里的独立屋还会继续降吗？现在这个价位算到底了吗？

北辰二

素里的独立屋确实跌了不少。我朋友去年在South Surrey买的房子，当时花了160万。今年同小区的同户型挂牌价已经到145万左右了，而且还在谈。不过White Rock那边因为稀缺性价格还比较稳，大概只跌了3%到5%的样子。素里的跌幅分化挺明显的。

慢慢算账

143万的均价看着高，但其实素里不同区域差异很大。北部靠近Langley的地方独立屋可能100万出头就能买到，而South Surrey和White Rock的普遍都要150万以上。8.7%的整体跌幅是被那些之前涨得太多的高价房子拉下来的。对于预算有限的买家来说，素里北部确实是个可以考虑的方向。