基奇纳基准价64万9200，跌了6.5%，WOWA数据看滑铁卢地区

看学区的

WOWA和WRAR的数据显示，基奇纳的独立屋基准价是64万9200加元，同比下降了6.5%。这个价格在全加拿大来说算是比较亲民的。

基奇纳属于滑铁卢地区，跟滑铁卢市和剑桥一起构成了一个完整的城市群。这里最大的优势是科技产业发达，Google、Waterloo Regional Police等等都在这一带设有办公室。加上滑铁卢大学的影响，整个地区的人才密度很高。

基奇纳的独立屋价格确实比大多伦多和温哥华低太多了。65万左右的独立屋在基奇纳能找到不少，而且大部分是占地不错的老房子。如果在多伦多或者温哥华，这个预算可能连个地下室都买不到。

我最近看基奇ener downtown附近的一套两卧一卫的独立屋，挂牌价58万。房子是1950年代建的，需要一些翻新但结构没问题。这个价格在基奇纳算是比较低的了。

基奇纳的生活成本也不高。超市买菜、出去吃饭都比大城市便宜不少。而且这里的安全系数比较高，犯罪率远低于多伦多和温哥华。

交通方面基奇纳有GO Train连接到多伦多，大概1个多小时到Union Station。对于在多伦多工作但买不起房的人来说是个可行的通勤方案。

利率方面，5年期固定现在大概4%到4.3%之间。以65万的独立屋来说，首付20%贷款52万，月供大概3700左右。这个压力比大城市小太多了。

大家觉得基奇纳的房子还会继续跌吗？这个价格算到底了吗？

坡地先验

基奇纳的价格确实比较亲民。我朋友去年在基奇纳买的独立屋，57万拿下的。今年同小区的房子挂牌价大概60到62万之间。虽然跌了6.5%，但考虑到这个绝对价格，其实跌幅不算大。而且基奇纳的租金市场也不错，两居室的月租大概1800到2000加元，租售比还算合理。

小田

滑铁卢地区的科技产业确实是亮点。Google在这里设了办公室以后，整个地区的人才吸引力上来了不少。而且滑铁卢大学每年的毕业生很多都留在了本地工作，带动了住房需求。不过这个地区的人口规模相对小，市场波动也可能更明显。如果科技行业有大的变动的话，对房价的影响也会比较大。