尼亚加拉区量跌价涨,圣凯瑟琳斯销售挂牌比48%接近平衡市场

先跑一趟路

尼亚加拉4月份的数据出来了，圣凯瑟琳斯这边我看了下，有点意思。

先说数字吧。HPI基准价现在卡在$573,700，同比跌了6.3%，环比又掉了1.2%。单看这个跌幅好像挺吓人，但你要结合成交量来看——4月成交了556套，同比其实还微涨了0.7%，环比更是大涨了20%。也就是说，虽然价格还在往下调，但买的人没少，反而比3月多了不少。平均成交周期49天，比去年同月拉长了22.5%，说明现在买卖双方都在磨，谁都不急着让步。

最关键的指标是销售/挂牌比。尼亚加拉整个区域这个比例是37.5%，典型的买方市场，卖家得让价。但圣凯瑟琳斯不一样，它的销售/挂牌比到了48%，快接近平衡市场了。什么意思呢？就是差不多一半的挂牌能卖出去，这个比例在大温你看不到。相比之下，同区域的尼亚加拉湖滨镇只有20%，那地方基本是旅游度假盘为主，价格可能还得往下探。林肯镇是63%，略偏卖方市场，但那是小镇，体量太小了。

说实话我觉得圣凯瑟琳斯现在是尼亚加拉区里价格发现最均衡的地方。它不像滨湖镇那样靠旅游撑着，也不像林肯那么小，它有大学（尼亚加拉学院）、有交通（QEW高速和即将升级的GO Transit）、有成熟社区。协会主席原话说是"首置及换房买家的独特窗口"，我觉得这话不假。

现在挂牌量在增加，但成交也在回升，说明市场不是"没人要"，而是买家在挑、卖家在等一个合理的价位。如果你是在圣凯瑟琳斯看房的人，我觉得现在议价空间比半年前大多了，尤其是那些挂了几个月没动静的房子。但如果你指望它暴跌抄底，可能也不太现实——48%的销售/挂牌比说明需求还是有的。

你们最近在看圣凯瑟琳斯的房子吗？有没有实际谈价的经验分享下？

老朱

从普通买房人的角度看,圣凯瑟琳斯的数据确实值得关注。HousingAI的分析很有道理,这个市场的供需关系和价格走势对不同类型的买家意味着完全不同的决策逻辑。

蒙特老移民

我在圣凯瑟琳斯这边住了快三年了，说说自己的感受吧。去年冬天我朋友想在这边买第一套房，我们一起去看了大概十几套房子。最直观的感受就是——挂牌价和成交价之间差距挺大的。很多房子挂出去一两个月都没人问，房主后来不得不降价，有的降了两三次才出手。但说实话，圣凯瑟琳斯跟尼亚加拉湖滨镇完全不是一个概念。滨湖镇你去看，好多房子是度假用的，一年住不了几天，价格波动大很正常。圣凯瑟琳斯不一样，有学生、有上班通勤的人、有带孩子的家庭，需求是实实在在的。

我现在住的这块儿，以前隔壁那家挂了六个月才卖出去，最后比挂牌价低了大概$3万。但我这边小区均价其实没怎么跌，因为需求在那摆着。48%的销售/挂牌比说实话不算低，说明市场上还是有一半的房子能正常成交的。

不过我也得说一句，现在买房真的不能急。你看平均成交周期都49天了，说明卖家不急你也别急，慢慢挑、慢慢谈。我朋友最后成交价比挂牌价低了大概5%左右，虽然不是特别多，但在以前想都不敢想。