五月看房日记：纽马克特独立屋，为什么我更看重成交深度而非挂牌价

北约克以北

最近在看北约克以北的区域，重点转了转纽马克特（Newmarket）的独立屋。有个挺深的体会想跟大伙聊聊：现在这行情，光盯着挂牌价看真的不够，得看成交深度。

虽然纽马克特的家庭居住氛围确实不错，社区配套也稳，但跟多伦多核心区比，这里的买家池子还是薄一些。这意味着什么？意味着转手速度可能没那么快，价格弹性也没那么大。如果未来想换房，流动性是个硬指标。

我现在的做法是，不只看挂牌，而是去扒近一个月的同类房屋成交数据，甚至包括那些撤牌（Withdrawn）的记录。通过这些数据来判断这房子的安全边际到底在哪。自住当然可以买在稳定社区，享受当下，但千万别忽略了未来出手时的难易程度。

大家怎么看？在郊区买房，你们更看重自住舒适度，还是未来的转手难度？

流动性要看

确实，纽马克特这地方自住挺舒服，环境好。但要是以后想置换，转手速度确实得心里有数，市场深度不够的时候，挂牌价再高也没用，卖不出去就是纸面富贵。

撤牌也有信息

同意LS的说法。而且我觉得光看成交还不够，撤牌和降价的信息其实更能反映卖家的真实心态和预期。有时候成交数据是滞后的，撤牌能看出市场在哪个价位接不住盘。