五月看房笔记：高贵林公寓，天车概念别算太满

老房东Mike

最近在看高贵林（Coquitlam）的公寓，心态稍微调整了一下。虽然那边交通确实方便，靠近天车（SkyTrain）是硬通货，但现在的市场环境，我觉得不能把“天车概念”溢价算得太足。

主要顾虑是流动性。如果同楼、同户型的挂牌量比较大，加上管理费（Strata Fee）如果偏高，或者租金回报率只是勉强持平，那买入价必须留足安全边际。我的策略比较保守：先查清楚同栋楼最近的实际成交价和出租情况，心里有个底，再决定出价。

毕竟普通公寓不像独立屋有土地稀缺性支撑，不能光靠区域发展的故事来画饼。现在的买家更理性，现金流能不能覆盖持有成本，以及将来转手时会不会面临激烈的竞争，这两点才是关键。大家怎么看？