卡尔加里独立屋市场分化严重：差房挂半年，好房依然抢手

南边慢慢看

最近在看卡尔加里独立屋，最大的感受不是全面火爆，也不是全面遇冷，而是分化特别明显。

那些装修老旧、地段一般、但挂牌价还按前两年高点开的房子，确实挂很久。看房的人可能有，但真正愿意出价的不多，卖家心态也在调整。

但另一类房完全不一样。地段过得去，屋况维护得不错，价格贴近近期成交记录的，开放日还是会有人认真看。尤其是适合家庭住的房子——有房间、有车库、有一点院子，买家看的不是短期涨跌，而是这套房能不能住很多年。

我觉得卡尔加里的独立屋和公寓不能混在一起看。公寓供应多，买家可以慢慢挑；独立屋带地，能满足家庭空间，选择没那么好替代。外省搬来的人比完其他大城市，也会觉得同样预算在卡尔加里还能买到完整家庭空间，这个需求不会因为几套高价房卖不动就消失。

所以我对卡尔加里好独立屋还是偏看涨。不是闭眼追价，也不是替卖家说话。我会先筛掉乱开价和硬伤房，再盯屋况正常、价格合理的房子。真碰到合适的，我不会按“市场会全面跌”去慢慢等。

大家怎么看？最近看房有没有遇到这种两极分化的情况？

差房能谈

现在差房确实能谈，但正常好房不是一个市场。看房时这个区别很明显。

家庭房有底

带地、有车库、房间够用的房子，家庭买家还是会看。公寓供应多不代表独立屋也一样。