TD最新预测：多伦多公寓调整或持续至2028，跌幅或达30%，这轮到底要熬多久？

多伦多想看法

刚看到Financial Post转发的TD Economics最新分析，心里挺沉重的。GTA公寓市场这调整看来是第四年了，而且短期内看不到尽头。

TD的首席经济学家Rishi Sondhi给的数据挺扎心：Q1公寓基准价格同比再跌10%，这是本轮下跌里最大的一次降幅。销量同比下降11%，比过去十年的平均水平低了40%。

核心问题还是供需失衡。Ontario人口在下降，租金跟着跌，投资者都在退场。虽然完工量减少了，但卖不动，库存消化太慢。

TD的预测是：今年再跌6-7%，明年再跌3%，要到2028年才真正反弹。整个矫正周期将近六年，这时长都快赶上上世纪80年代到90年代那场著名的七年崩盘了。峰值到谷底跌幅最高可能达到30%，和当年差不多。

更麻烦的是就业市场。2026年至今加拿大已经净丢11.2万个工作岗位，是2009年疫情以来最差的开局。4月失业全是全职岗位，私人部门16个行业里有10个都在损失岗位。

BMO的首席经济学家Douglas Porter也吐槽，经济这么难想往前迈一步，现在市场上定价的加息逻辑完全说不通。

Urbanation的数据也很直观：Q1有4,295套新公寓完成但未售出，创历史新高，是去年同期的两倍，比2024年高了五倍。更极端的是，GTHA今年至今零个新公寓项目启动——这是几十年来的第一次。

大家怎么看？这轮调整真的要到2028年才结束吗？手里的公寓是继续扛还是趁早出？

够惨了

财经媒体每年春天都来一遍到底底部到了吗，连B-roll都是去年翻拍的。答案永远是否定的。

供大于求

没有新开工确实意味着两年后供应会减少，但问题是需求也在减少。人口下降、就业恶化、关税不确定性，三重打击。催化剂呢？总不能靠好心情和阳光吧。

数据不说谎

不管 Realtor 怎么洗，不管数据怎么被操控，不管多少人假装是投资者。答案就是：没到底。离底部差得远。