多伦多房价跌了，但工资没涨，刚需真的能上车吗？

收入价格观察员

最近看到CBC报道的最新数据，加拿大平均房价还在继续往下走。这事儿大家也不陌生了，从峰值到现在，Condo跌了30%以上，Detached也跌了20%左右。

但我觉得真正值得关注的不是房价本身，而是房价和收入的比值。

拿二手房价格来说，现在多伦多核心区Condo大概800-850 CAD/sqft，而底特律市中心才480-550 USD/sqft。按理说，多伦多降到这个水平应该差不多了，毕竟咱们移民流入速度全球领先。但问题是，工资没跟上。

很多人以为房价跌到底了就没事了，但真正的矛盾在收入端。工资增长远远跟不上GDP增长，普通家庭的中位收入还是那个水平，只是房价多少调头了。所以所谓的'底部'可能只是价格面的底部，对刚需买家来说，购买力一点没改善。

Realtors又在喊'现在就是最好的买房时机'了。每个下行周期都是这句话，潜台词都是：你不买就继续涨。但数据告诉你的是，平均房价还在跌，而且离历史正常的收入价格比还差得远。

我觉得房价调整的真正结束，不是价格不跌了，而是工资涨上来了。这个时点，目前还没看到明确信号。

大家怎么看？现在这个行情，是继续等工资涨，还是先上车再说？

季节规律

每个季度都是Realtor说'最好的时机'，下个季度又说'只有从这往上走'。这套话术每个season都来一遍，听着都腻了。什么时候回归正常的收入价格比？很多人说不会回到历史水平，但历史水平就是市场均衡的结果。

工资是根本

房价不会暴跌回到5年前，通胀已经把 everything pushed up。真正的问题不是房价，是工资。看看工资占总GDP的比重就知道，收入分配才是核心矛盾。你不想来一轮deflationary spiral，你就得让普通人真正挣到钱。