蒙特利尔公司花3000万买多伦多市中心楼盘！机构开始抄底了

Luna在北约克

刚看到CP24的报道，Montreal的Jesta Group宣布在多伦多市中心花3000万买了一批公寓，而且他们计划12个月内投入5亿，在多伦多买1000套以上。

这栋楼就在Toronto Metropolitan University旁边，是3000万的bulk purchase。但具体买了多少套、地址在哪，都没公开。公司senior managing director Anthony O'Brien说：多伦多当前的市场环境创造了一个独特的窗口，可以大规模部署资本。

他们明确表示还在actively pursuing更多downtown的bulk acquisitions，而且只买high-quality的楼盘。至于买下来干嘛——是自持收租、翻新卖、还是转手？新闻稿里没说清楚。

这个时机很有意思。Urbanation上个月刚报告：多伦多新房销量降到35年最低，第一季度刚竣工的未完售公寓有4295套，是去年的两倍，比2024年多了五倍。同时GTHA零新盘开售。开发商资金链紧张的时候，机构进场扫货。

Jesta自己说这是多伦多市场有史以来规模最大的单机构批量住宅收购之一。5亿加元的盘子，不是小打小闹。

抢房也要留钱

机构进场通常不是好事。他们扫这么多自住公寓，无非是改成出租房，增加供应压低租金。但反过来想，机构都在抄底说明价格确实低到他们认为有利润空间了。

历史不会重演

3000万起步，5亿目标，12个月1000套。这个规模如果真落地，对 condo 市场的短期冲击不小。但反过来也能理解为：有人信了这个底部。

月供不是全部

Urbanation数据显示未完售新盘4295套，去年才一半。开发商被迫折价清库存，机构趁低吃进。典型的熊市末信号，但1000套如果全部投放租赁市场，租金可能会跌。