GTA公寓一年跌了10% 明年还能跌多少

数据搬运工

多伦多公寓又跌了。TD的数据：今年第一季度基准价比去年跌了10%，是2023年这波调整以来跌最狠的。Royal LePage更不乐观——全年再跌6.5%，平均每套房亏4万3。

最惨的是studio和一居室。未来18到24个月会有一大波预售楼花交付，创纪录的供应量。小户型根本没人接盘。

有意思的是：地铁沿线的两居、三居反而走得动。家庭买家在抄底，小户型被彻底抛弃。另外，公司逼着回去上班之后，很多疫情期间搬出去的人现在选择先租房，不急着买。

还有一个原因：移民人数在降。以前房东靠租给新移民和学生赚钱，现在人少了，租金涨不动，投资回报率垮了。

TD预测这轮调整会持续到2028年，公寓价格才能重新上涨，涨幅大概3%，比收入增速略快一点。算下来跌了整整六年（2022到2028），从高点到谷底，大概跌25%到30%。

问题是：现在房贷利率没怎么降，联邦又在砍移民指标，经济也不明朗。这些坏消息什么时候才能翻盘？

温哥华编号014

温哥华公寓也跌了不少。不过小户型在温哥华确实没人要，studio基本是负资产。

东区租客账本

我现在租房一个月1800两室一厅。房东说挂牌价25年跌了5万。到底该买还是该租我真的犹豫了。

算账狂魔

跌10%不可怕可怕的是供费管理费加税费算下来比租金还贵。这个问题不解决跌多少都没意义。