📌 密西沙加买公寓｜位置再好，也别栽在月费和评估上

看月费

看公寓时大家都懂：近公交、近GO、近超市很重要。但真正影响每月心情和钱包的，是管理费、储备金、保险和大修计划。

1️⃣ 管理费：包不包水电暖？近3年每年涨多少？停车位是否单独收费？每月500和700，贷款压力差一大截。

2️⃣ 储备金：够不够覆盖未来10-15年的大修？储备金不足 → 你就要准备好迎接特别评估（Special Assessment）。

3️⃣ 大楼保险：大楼自付额（deductible）是多少？是否已涨到$25000？漏水后大楼不管的部分谁来赔？

4️⃣ 大修历史：过去5年修过什么？电梯、停车场、阳台还剩多少年寿命？有没有正在进行的诉讼？这些都要看Status Certificate。

📌 你们买公寓最怕管理费还是特别评估？ 很多过来人的排序是：特别评估 > 管理费 > 隔音 > 地段。管理费高还能算进月供，特别评估是几周内突然交几千甚至上万。

💬 你遇到过管理费两年从400涨到700，或者突然收$8000特别评估的公寓吗？

看维修

管理费低也不一定轻松，关键看钱够不够修楼。文件不好看，价格再顺眼也要慢一点。