高贵林看天车旁边的公寓，位置确实方便

看天车

高贵林看天车旁边的公寓，位置确实方便。但 strata 文件、保险、储备金、噪音和出租限制，都要一起看。交通好是一回事，楼本身靠不靠谱是另一回事。

天车站门口的房子，下楼就上车，雨季和冬天简直救命。但住进去之后才发现，真正影响你生活和钱包的，往往是 strata 里那些小字。

签合同之前，下面这5项最好翻清楚：

1️⃣ strata 文件
最近两年的 strata 会议记录有没有提到漏水、外墙、电梯故障？有没有 pending 的诉讼（比如建筑缺陷）？有没有限制宠物、出租、年龄的规定？

2️⃣ 保险
大楼的 deductible（自付额）是多少？近年是否大幅上涨？如果楼上漏水到你家里，大楼保险只管超过 deductible 的部分，剩下的可能需要你的个人保险或自掏腰包。

3️⃣ 储备金
储备金够不够未来5-10年的维修？如果储备金不足，随时可能收 special assessment（特别评估），一开口几千上万。

4️⃣ 噪音
天车站近意味着轨道近。Skytrain 运营从早上5点多到凌晨1点多，窗户隔音怎么样？高层是否反而更吵（声音直传）？

5️⃣ 出租限制
有些楼限制出租比例（比如不超过20%），或者要求自住满一年才能出租。如果你以后打算换房、把这套租出去，这条可能卡住你。

你们会为了天车近接受更高月费吗？

很多人的真实答案是：月费高一点可以接受，但不能接受“月费高但储备金不够”。天车近是每天的红利，但 strata 不靠谱是随时可能爆的雷。

你会为了出门就是天车站，每个月多付100-200管理费吗？

先别冲动

如果每天都要靠这条路线生活，我宁愿房子小一点，也不想把时间全花在路上。