蒙特利尔老式多户房：表面租金漂亮，背后维修黑洞深不深？

多户现金流表

前阵子帮朋友看了一套蒙特利尔的老式多户房（Multi-family）。乍一看租金流水挺诱人，但实地一查，屋顶、管线、窗户全是隐患。现在市场没崩，卖家也不肯大让，这时候如果只看租金毛收入，很容易高估回报。

我觉得得把未来三年的维修预算直接扣掉再算账，不然就是给承包商打工。其实老房最大的坑不是价格，是隐性成本。很多买家被低挂牌价吸引，却忽略了Condition（房屋状况/条件）里的陷阱。一旦交房后发现问题，维修费能直接吃掉几年利润。

所以，与其纠结挂牌价，不如先看清租约结构和现金流稳定性。买前建议列个清单：

1. 查清屋顶、地基、电气系统的剩余寿命；
2. 核实租客租约（Lease）是否稳定，避免空置风险；
3. 计算净现金流，扣除维修、保险、地税后，再看真实回报率；
4. 找专业Inspector做Inspection condition（验房条款），别省这笔钱。

最后，别光听中介说，要结合合同、律师意见和自身现金流判断。大家怎么看？现在这个行情，老房多户还能入手吗？

南岸小业主

一定扣维修预算。多户房不是租金表好看就行，老房一次大修会吃掉几年利润。

岛内房东账

还要看租客和租约。现金流稳不稳，比挂牌价便宜一点更重要。