拿多一季度新盘成交暴跌52%，去化周期92个月，这底到底在哪？

市中心合同表

刚看到一季度数据，心里挺不是滋味的。拿大多地区来说，新公寓成交只剩246套，同比跌了52%，跟十年均值4046套比，低了94%。更夸张的是，当季零新盘开售，已竣工未售库存4295套，同比翻倍。按过去12个月的销售速度，去化要92个月。

价格断层还在扩大：开发商现房叫价每平方英尺1189加元，近三年内可比二手只卖859加元，价差高达38%。当新房买入价高、转售承接弱、出租回报又在下滑时，投资客当然会退，终端自住买家也会继续等。

所谓“接盘侠消失”，本质就是买入、出租、转手三条退出路径同时变慢。只要这些问题没有更清晰的答案，所谓底部就很难靠情绪自己形成。大家怎么看？