剑桥5月楼市复盘：均价五十多万，现金流真的稳吗？

格兰德河算盘

刚整理完剑桥五月的房价和租金数据，整体感觉是：不冷不热，处于一个比较胶着的平衡期。

看买卖数据，均价大概在50多万到60万这个区间徘徊；租金中位数接近两千。这个数据摆在面前，很多投资型买家第一反应肯定是算算现金流，觉得既然价格没疯涨，租金还能覆盖月供，是不是就能入手？

但我个人持保守态度。大家算账的时候，别只盯着 gross rent（毛租金）看。把当前的利率、每年的维修预留、空置期损失以及不断上涨的物业税（Property Tax）全加进去，你会发现所谓的“安全垫”其实很薄。在剑桥这种看似稳定的市场，如果现金流算得太满，一旦遇到利率波动或房屋老化，压力会瞬间变大。

我的建议是，在剑桥买房还是要按社区、按房型慢慢挑，不能因为这里比滑铁卢或基奇纳便宜一点，就急着接盘。毕竟老房子的维护成本是实打实的，别为了省那点首付，后期被维修账单拖垮。

大家怎么看现在的剑桥租金回报率？有没有朋友算过扣除所有隐性成本后的净现金流？

河边验房人

补充一点，剑桥很多都是老房子，买之前一定要留足维修预算。买价低不代表后期省心，有时候省下的买房钱，最后都填进维修坑里了。

租金别算满

同意，投资盘一定要按保守租金去算。一旦加上空置期和突发维修，现金流很容易变薄甚至倒挂。别把理想状态当常态。