高贵林公寓：天车盘和山景，能抵过现金流压力吗？

高贵林两房账

最近在看五月高贵林（Coquitlam）的公寓数据，越看越觉得，所谓的“天车盘”或者“山景”，在库存高、成交弱的市场环境下，很难替代现金流这个硬指标。

现在这行情，买家手里有筹码。遇到这种时候，大家更应该拿同楼的实际成交价和租金回报去跟卖家谈。位置好的两房确实还是有人要，但如果户型普通、管理费又高、朝向一般，再加上未来周边还有新盘供应，那价格就得回归现实，不能靠概念撑着。

我自己的原则很简单：先算保守租金，再减去所有持有成本（管理费、地税、保险等）。如果算下来现金流是负的，或者心里没底，那我就不追。毕竟房子是拿来住或者收租的，不是拿来赌概念的。

大家怎么看？现在买公寓，你们更看重景观还是租金回报率？

同楼租金表

确实，高贵林这片的公寓，一定要看同楼的实际租金水平。别光听卖家在那吹“天车盘”多稀缺，或者离地铁多近。租金才是硬道理，能覆盖成本才是王道。

山景不够用

山景和交通便利确实是加分项，卖的时候好出手，但能不能扛过市场波动，关键还是看管理费和现金流。如果月供都靠借，那景观再好也白搭。