伦敦五月看房：学生盘收益怎么算才不踩坑

学生房算盘

最近在看伦敦的学生租赁盘，发现大家很容易把出租收益算得太乐观。虽然学校周边的房源需求确实稳定，但背后的隐形成本真的不少：维修频率高、空置期难控、室友频繁更换带来的管理精力消耗，这些都是实打实的痛点。

我自己的做法是，做预算时一律按保守租金和最低入住率来算，绝不拿满租状态来安慰自己。伦敦房价虽然比多伦多等其它城市低一些，但如果现金流只在Excel表格里好看，一旦遇到一次大修或者长空置期，安全边际瞬间就没了。

大家怎么看？你们在算学生盘回报时，都预留了哪些缓冲空间？有没有踩过类似的坑？欢迎聊聊。

别算满租

太真实了。学生房最怕的就是按全年满租来算账，实际上暑期空置加上日常维修，利润空间被压缩得很厉害，一定要留足余地。

屋况先看

同意。伦敦很多老房子，买之前如果不把维修翻新成本算进去，后期的现金流会薄得像纸一样，稍微有点风吹草动就亏本。