5月看房笔记：蒙克顿新盘虽多，但租客收入才是租金天花板

蒙克顿出租簿

最近在看蒙克顿的出租房，新供应确实不少，这对买家来说是好事，竞争没那么激烈了。但我在做测算时，特意把本地租客的承受能力加进去了。

有个现实问题：如果租金涨幅跑赢了工资涨幅，租客根本扛不住，房东想涨价的空间也就被锁死了。所以我现在的策略是，先按普通家庭能接受的租金水平，倒推能承受的买价，而不是盯着那些虚高的挂牌租金去算。

市场长期看好没问题，但现金流这块，还是得保守点。大家怎么看？

收入决定上限

确实，不能光盯着外来人口流入的数据。本地居民的工资水平才是决定租金上限的根本，脱离收入谈租金都是空中楼阁。

别按最高算

同意。最高挂牌价往往只是理想状态，实际能不能租出去、空置期多长都是变数。做现金流测算一定要保守，不然压力全在自己身上。