多伦多新盘免租期别只看开头，全年成本才决定值不值

算总价的人

最近在多伦多看新房源，发现不少项目都推头几个月免租。表面上看是捡便宜，但真住进去才发现，光盯着前两三个月的零租金容易忽略后续压力。我自己的做法是，把第一年的房租、停车费、水电、网络，连同通勤时间成本都算进去，再对比周边同类型房源的全年支出。结果发现，有些项目虽然前几个月免租，但月租本身偏高，摊下来全年反而不划算。更让人在意的是，第二年续租价格有没有明确说明？有些项目不写进合同，口头说“按市价”，那到时候涨多少真不好说。有朋友就遇到过第一年免租，第二年租金直接涨了两成，搬又舍不得，不搬又扛不住。所以现在看房，我都会直接问清楚续租条款，哪怕没写进合同，也得确认有没有书面承诺。大家怎么看？有没有遇到过类似情况？

算全年账

免租最怕只看第一个月。摊到十二个月以后，有些优惠其实没有想象中大。我之前看一个项目，头四个月免租，月租比周边高300加元，算下来全年反而多花了快两千。关键是第二年价格没说清楚，心里没底。

续租价关键

第二年续租价真的要问清楚。第一年便宜，第二年一下抬上去，搬不搬都难受。我认识的人就因为没问，结果第二年涨了近两成，最后只能咬牙续租，但每月压力明显大了。